Chi phí là một trong những mối bận tâm hàng đầu của người dự định xây nhà. Để dự trù chính xác giá xây dựng nhà cấp 4 tại TPHCM, hạn chế các chi phí phát sinh. Đánh giá được mức báo giá nhà thầu đưa ra là đắt hay rẻ, đã hợp lý hay chưa. Thì gia chủ cần nắm được các yếu tố nào tác động đến giá xây nhà. Huệ Phong sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc ngay tại bài viết này nhé!

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà cấp 4 tại TPHCM?

     Chi phí xây nhà cao hay thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nắm được những yếu tố này, gia chủ có thể dự trù chi phí xây nhà sát với thực tế nhất, hạn chế chi phí phát sinh cũng như lựa chọn được nhà thầu thi công với mức báo giá hợp lý.

Điều kiện thi công

     Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô là điều kiện thi công. Nhà có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 và hẻm nhỏ hơn 4m được coi là điều kiện thi công bất lợi. Do nhà có diện tích quá nhỏ, khi chia đơn giá theo m2. Nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn. Để đảm bảo đủ chi phí xây dựng.

Nội dung liên quan: Đơn vị chuyên xây nhà cấp 4 giá rẻ được nhiều khách hàng lựa chọn

     Ví dụ, xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm 50 triệu mà xây nhà 1,5 tỷ, cầu thang cũng chiếm 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn. Tương tự, xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi. Thêm quá trình vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình. Nên rất tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

Giá xây dựng nhà cấp 4 tại TPHCM thay đổi theo địa điểm

     Tùy vào khu vực xây dựng, đơn giá xây nhà cũng thay đổi theo. Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, đơn giá sẽ cao hơn. Một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói. Còn ở các vùng quê, giá có thể rẻ hơn. Nhưng đa số chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công, mua vật tư và lo liệu nhiều vấn đề khác.

     Ngay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây cũng khác nhau. Ví dụ, ở TP.HCM thì Quận 1, Quận 3 và Quận 5 có chi phí vật tư cao hơn so với ngoại thành. Các quy định và giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương. Nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.

Các hạng mục công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện

     Không phải nhà nào cũng có cách xây dựng giống nhau. Khi xây thô, có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà lại không. Có nhà xây tường 100mm, có nhà lại xây 200mm. Có nhà đổ cầu thang zigzag, có nhà đổ cầu thang bản. Tương tự, trong hoàn thiện, có nhà ốp lát gạch sàn mái, lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch, ốp đá trang trí mặt tiền,... Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí cũng khác biệt giữa các công trình có vẻ tương đương về diện tích, quy mô.

Nội dung liên quan: Xem ngay những dự án xây dựng nhà ở được thực hiện bởi Huệ Phong

Chủng loại vật tư hoàn thiện

     Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư. Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu. Chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều.

     Đối với nhà thầu trọng chữ tín, tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn. Thì nhà thầu sẽ báo giá chính xác nhất. Bám theo hồ sơ thiết kế để không phát sinh chi phí. Thông thường, các nhà thầu uy tín, có năng lực đều báo giá hoàn thiện theo thiết kế và chủng loại vật tư do gia chủ chọn lựa. Chứ không báo giá theo m2 thật rẻ rồi tính chi phí phát sinh sau.

     → Vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần lưu ý không chỉ nhìn báo giá. Mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc, hình ảnh, thương hiệu của nhà thầu. Tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị báo giá rẻ nhất rồi sử dụng vật tư không đảm bảo. Hoặc tính thêm các chi phí phát sinh không cần thiết về sau.

Nhà thầu báo giá xây dựng nhà cấp 4 tại TPHCM chính xác và minh bạch

     Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Huệ Phong tự hào là công ty báo giá xây dựng nhà cấp 4 tại TP.HCM rõ ràng và nhanh chóng. Luôn làm hài lòng khách hàng với các bản kế hoạch thi công chuyên nghiệp. Huệ Phong còn sở hữu đội ngũ giám sát thi công được đào tạo bài bản, sát sao trong tiến độ thi công. Đảm bảo đúng cam kết thời gian hoàn thiện từng hạng mục công trình.

Nội dung liên quan: Tham khảo ngay bảng báo giá xây dựng mới nhất 2022 của Huệ Phong

     Huệ Phong có đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm và lành nghề, luôn đặt hết tâm huyết vào trong từng công trình. Ngoài ra, Huệ Phong còn đầu tư các trang thiết bị và máy móc hiện đại, để kiểm tra chi tiết kĩ thuật thi công. Nhằm mang lại những công trình nhà ở chất lượng bền đẹp với thời gian, đem đến sự hài lòng, niềm tin đối với gia chủ.

Lý do bạn nên chọn Huệ Phong để thi công xây dựng nhà ở

✔ Sử dụng những loại nguyên vật liệu, vật tư chất lượng.

✔ Bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết công khai, minh bạch.

✔ Chịu trách nhiệm về cảnh quan, an ninh môi trường xung quanh.

✔ Hỗ trợ hoàn thành thủ tục, giấy tờ pháp lý cho chủ đầu tư.

     → Nếu bạn đang có nhu cầu lựa chọn công ty xây dựng nhà cấp 4 uy tín tại TP.HCM. Hãy liên hệ ngay với Huệ Phong qua thông tin bên dưới. Để được nhân viên chúng tôi tư vấn và hỗ trợ báo giá nhé!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG HUỆ PHONG

Địa chỉ: 74/39/2 Phan Văn Hớn, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP.HCM

Hotline: 0989.249.871

Email: lethephong1986@gmail.com

Website: xaydunghuephong.net

Tìm kiếm có liên quan:

Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2

Giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 2022

Tiền công xây dựng 1m2 nhà cấp 4 năm 2022

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói 2022

Giá xây dựng nhà cấp 4

Xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2

Chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ